六安2020房价暴跌?2019六安楼市格局大变!4大信号检验房价是涨是跌~ 幸福里房产

发布时间:2019-11-28 21:01:13   来源:网络 关键词:六安2020房价暴跌
2019六安楼市格局大变!4大信号检验房价是涨是跌~
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原文标题:2019六安楼市格局大变!4大信号检验房价是涨是跌~
原文发布时间:2019-02-16 17:04:14
原文作者:六安楼市Plus。
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新年已过,未来已来,春节期间各种政策、金融层面的疾风暴雨扑面而来,一切迹象都在为2019的楼市做铺垫。

今天我们就结合市场及现状理性探讨一下六安楼市的走势:

1、住建部定调,2019年稳字当头:稳地价稳房价稳预期。

2、中国经济增速仍然较高,楼市长期向好!

3、检验六安房价涨跌的三块试金石:销量变化、房价变化、土拍。

4、六安限价盘、低价盘逐渐消失,纯新盘集中上市部分未来房价最高破8500元/㎡,未来房价下降空间有限!


01

房价2019年还会涨吗?住建部最新通知!

在19年年初举行的“全国住房和城乡建设工作会议”上,住建部给出了明确表述:


对于2019年的房地产调控工作,住建部给出最新回应:2019年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标促进房地产市场平稳健康发展。

住建部还表示:2019年要继续坚持“房子是用来住的不是用来炒的”定位,坚决防范化解房地产市场风险,切实把“稳地价、稳房价、稳预期”的责任落到实处,继续保持调控政策的连续性、稳定性,加强房地产市场供需双向调节,坚决遏制投机炒房行为,强化舆论引导和舆论管理,确保市场稳定。

三稳?其实很简单:

今年房价不准大跌,也不准大涨。


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1月21日,国家领导人在“省部级领导干部防范化解重大风险专题研讨班”开班式上曾这样谈到了房地产:

要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案。


2月1日,新华网发出一篇文章《“一城一策”成楼市调控主基调》,再次给2019的楼市定调。

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文章明确指出,不轻易解读为全国楼市调控要从严或者放松,“一城一策”将是2019年房地产市场调整的主基调。


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不难理解,一项项政策的出台,都是在“房住不炒”的定位上,和保证房地产市场平稳健康发展的基础上,根据具体情况,采取具体行动的体现。

总的来说,2019年全国楼市,应该是稳健发展!或许会有放松,但绝不是大松大调的一年。


02

中国经济增速仍然较高,楼市长期看好!


根据腾讯财经分析,2019年,房价暴跌和楼市崩盘必然不会发生,因为在大环境下,中国经济增速仍然较高,楼市长期向好!

我们知道,对成长股的估值总是高于其他股票,因为其增长足够快,几年之后,其估值倍数自然就下去了。很多人说,买房就是赌国运,其实就是将房子当成了一个国家的股票,买房就是看好未来的经济发展。

最近几年,就世界范围内看我国的经济增速依然不错(如下图)。

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▲来源:世界银行、Wind

2018年,我国GDP总量超过90万亿人民币(增速为6.6%),折合约13万亿美元,相当于美国2000年的经济体量,2000年美国的GDP增速为4.1%。相比之下,当前同等经济体量的中国仍领先2.5个百分点!

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▲来源:美国经济分析局、中国国家统计局

只要经济还在稳健增长,作为“国家的股票”——房子,其价格就有基本面的支撑,至少能够与GDP的增速保持一致。

而且,与发达经济体相比,新兴经济体的房价增长更快。世界银行的数据显示,2001年~2017年,印度、墨西哥等10个新兴经济体的房价年均增长5.6%;同期,发达经济体的房价年均增长为3.6%!这些新兴经济体中,中国的体量不仅最大,经济依然保持较高增速,而且人民币的币值也十分的稳定。

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来源:国际清算银行、恒大研究院


03

检验楼市涨跌三块试金石:开盘结果、房价变化、土地市场


在这样的背景下,六安自去年下半年以来看,房地产政策、市场、人心,都已发生巨大改变。

新年伊始,很多买房人更加关心,接下来六安各板块的房价走势将怎样?是涨还是跌?

综合业内专家意见,有3块试金石值得大家密切关注:

第一块试金石,是最近六安各板块标杆楼盘的销售情况,是热还是冷。第二块试金石,是楼市成交量是平稳还是下滑,成交价是上涨还是下跌。第三块试金石,是可以关注六安的土拍市场,地价是贴着起拍价,还是能稳步走高。


我们来看一下2018年—2019年2月六安楼市这3个维度的现象,或许能从中预测一二:

1、2019年1月六安商品房市场整体呈现“量跌价涨”态势!

据六安市住建委发布显示:2019年1月份,全市商品房销售面积41.6万平方米,同比下降29.5%,环比下降31.4%;销售金额27.5亿元,同比下降18.5%,环比下降27.8%;销售均价6617.8元/平方米,同比增长15.5%,环比增长5.2%。

其中商品住宅销售面积34.7万平方米,同比下降31.1%,环比下降34.7%;销售金额21.3亿元,同比下降24.7%,环比下降34.6%;销售均价6130.5元/平方米,同比增长9.3%,环比增长0.1%。

2、2019年1-2月六安共成交6宗住宅用地,土地市场平稳健康发展

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2019年1、2月份六安主城区共计1幅地块流拍,成交6宗住宅用地,占地面积达854亩。从溢价率来看,最低0.44%,最高70.45%。开发商拿地理性,成交楼面价合理,说明政府调控显著,2019年六安土拍市场在稳定理性发展。

3、2018年六安45家热销楼盘房价涨跌情况为:20涨6跌19持平

据六安楼市不完全统计,2017年12月份与2018年12月份45家热销楼盘均价对比,20涨6跌19持平,最高涨幅达到1100元/㎡。

大部分楼盘都处于微涨或者持平状态,可见,在“稳地价、稳房价、稳预期”的压制下,六安楼市已然进入调整周期,让房价渐趋理性状态。

4、开春探市:春节期间六安各大楼盘成交情况良好,最高当日成交16套。

正月初七,猪年上班第一天,六安楼市小编们前往六安8大区域29家热门楼盘,了解春节期间各楼盘成交情况。综合整理下来发现春节2月份期间每家的销售量都是很不错的,像是红达公园首府日成交量最高16套,碧桂园置地中央公园在春节期间一共成交了100多套。

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04

六安限价盘、低价盘逐渐消失!纯新盘集中上市,部分未来房价将破8500元/平米,未来房价下跌空间有限!


展望2019六安楼市,可以预见的是,六安的限价盘、低价盘将陆续消失,部分高价地项目即将上市。

具体来说,2019六安将有以下重点纯新盘面世,根据地价推导房价,部分纯新盘上市价最高将破8500元/平米。

详情请戳:(价格猜想|最低5字头、最高或破8500!2019年六安10大纯新盘要刷新房价天花板?


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据小编新春探盘结果来看,部分楼盘竟然悄悄涨价了,而这些悄悄涨价的项目,卖得也还不错。城南的红达公园首府春节前加推洋房6号楼9号楼,洋房均价7000元/平米,房价上涨幅度500元/㎡;宝业君悦绿苑目前在售14栋,16栋均价5800-5900元/㎡,相比之前价格上涨了400元/㎡。

现在有人觉得六安房价会下跌,有人认为六安房价还会上涨,其实无论是涨或跌,都逃不过一个房地产周期。

哪怕眼前的房价跌了,过个两三年又涨回来了,你的资产在跌的时候保值,再不济也不会浪费居住属性。在涨的时候,资产得到升值自然皆大欢喜。

换言之,楼市艰不艰难与你都没有关系,对于刚需来说,只要你有需求就早点买房。


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总结:总的来说,2019,房价稳字当头。指望大涨或大跌,其实都是不切实际的。

在这样的背景下,买卖双方都应保持住良好心态:开发商别指望利用高房价来“割一波韭菜”,买房人也别指望房价能够暴跌,毕竟地价和物价就摆在那。

等到所有人都回归房子的初衷,我想,也才正符合“房住不炒”的最终定位。


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原文作者:六安楼市Plus。

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