幸福里年后或涨价,勾庄限价再上一级!板块潜在供应超60万方.... 幸福里

发布时间:2020-03-22 22:35:26   来源:网络 关键词:杭州万象城幸福里
幸福里年后或涨价,勾庄限价再上一级!板块潜在供应超60万方....
原文标题:幸福里年后或涨价,勾庄限价再上一级!板块潜在供应超60万方....
原文发布时间:2020-01-22 19:01:00
原文作者:凤凰网房产杭州站。
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勾庄新房限价破3万+。


近日,余杭区勾庄板块一宗宅地挂牌,地块直线距离“万人摇”红盘城北万象城·幸福里还不到500米,但未来住宅精装限价却定在了30500元/㎡。

相比此前勾庄29000元/㎡的限价,这次挂牌的地块限价上涨了1500元/㎡,而跟幸福里此前26500元/㎡的开盘均价,更是相差了4000元/㎡。

趁此阳光明媚,小凤凰一行人来到勾庄,看一看这限价3万+的勾庄。


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余政储出【2020】4号地块航拍图

来源 土地交易资源网上系统



勾庄走入杭州楼市当下这一批购房者眼中,大概是城北万象城的落地。


本次挂牌的地块位于万象城北面,距离地铁10号线(在建)吴家路站约500米,地块东至彩虹河、南至郁宅路、西至杭行路、北至桥良路,三面均有墙体围挡着。


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余政储出【2020】4号地块区位图 制图/尹小花


我们从靠近彩虹河一侧看到了地块的全貌,里面种满了农作物,还有不少未清理的垃圾。


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余政储出【2020】4号地块现状(桥良路和彩虹河交叉口视角) 摄/尹小花


这个角度望过去,还能看到不远处正在施工的城北万象城·幸福里,不少楼幢已经结顶。


与地块一路之隔,就是待售项目融信大发弘阳·沁澜,4号地块与沁澜分别位于桥良路的北面和南面。


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4号地块(左)与沁澜(右)区位图 摄/尹小花


桥良路上,有一座横跨彩虹河的路桥,名叫鱼介桥。从鱼介桥上往回看,能清晰看到融信大发弘阳·沁澜和良渚新城杭行路东、桥良路南地块的大致区位。


靠近彩虹河一侧,政府建设了景观步道,站在路口,可看见远处的万家之星和海德公园。

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景观步道(桥良路和彩虹河交叉口视角)摄/尹小花


沿着彩虹河的景观步道往南走,然后右转,郁宅路上,一座中式的杭行路小学运河校区映入眼帘。

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杭行路小学运河校区 摄/尹小花


从郁宅路上看地块的情况,又是另一番风景。


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余政储出【2020】4号地块实拍图 摄/尹小花


远处正在施工的沁澜、运河·锦宸、赞成·美树以及还未交付的安置房映入眼帘。


此外,我们遇到一群人在杭行路郁宅路口,拿着图纸对着新挂牌地块“指点江山”,他们是想要勾地的某房企探地小团队。


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前来实探的某房企勾地团队 摄/尹小花


根据公示,地块将于2月18日出让,地块出让面积约59375㎡,总体量约13.66万方,起拍价225329万元,起始楼面价约16500元/㎡。


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余政储出【2020】4号信息表 制图/尹小花


此外,地块还需配建面积不少于5%(6828.125㎡)的公租房。未来地块所建商品住房毛坯销售均价不高于27000元/㎡,如实施装修销售的,装修价格不高于3500元/平方米。



限价突破3万元/㎡的勾庄,板块内其他待售项目具体是怎样的情况呢?


此前多次放风2.9万元/㎡的沁澜,还会坚守价格线吗?


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融信大发弘阳·沁澜实拍图 摄/尹小花


我们来到地块北面的融信大发弘阳·沁澜,项目不少楼幢已经拔地而起了。

但项目示范区暂时还未开放,具体开放时间也未在指示牌上写明。


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融信大发弘阳·沁澜实拍图 摄/尹小花


期间,我们看到两位施工工人从工地进出。售楼处外部形状已经差不多搭建好,内部还在施工。

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融信大发弘阳·沁澜实拍图 摄/尹小花


从现场情况来看,已经有至少4幢楼幢在逐渐“长高”。


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融信大发弘阳·沁澜实拍图 摄/尹小花


项目距离地铁10号线吴家路站并不远,可以说是“家门口”的地铁。


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地铁10号线吴家路站实拍图 摄/尹小花


项目总体量约4.1万方,规划了2幢高层和6幢洋房,共347户,户型建筑面积约97-165㎡。


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融信大发弘阳·沁澜鸟瞰图


而后我们从运河上街展厅了解到,项目预计年后首开2幢高层和1幢洋房,具体户型图还未出。至于销售均价,置业顾问告诉我们:“预计在3万上下,具体要看房管局定价了。”


而这之前,销售的统一口径都在2.9万元/㎡,预期价格的上涨,想必也是照着板块限价,提高了预期。


毕竟,沁澜所在的地块可是勾庄板块的地价标杆。


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融信大发弘阳·沁澜实拍图 摄/尹小花


2019年3月20日,融信以8.73亿元总价竞得该宗地块,成交楼面价21211元/㎡。刷新了德信在同年2月27日创下的勾庄地价记录。


德信勾庄项目即德信大家·运河云庄,项目位于储运路和金昌路交叉口,东面靠近运河文化艺术公园和京杭大运河,与近期开盘的世茂璀璨系项目相邻,距离地铁4号线储运路站约350米。


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德信大家·运河云庄实拍图 摄/尹小花


从施工情况看,运河云庄的工程进度比沁澜稍快,高层的部分外立面已经呈现出来,也有一幢叠墅做了实景呈现。


年底的售楼处还算热闹,项目总体量约17万方,规划了高层、叠墅、合院三种产品形态,共863户。其中,高层户型建筑面积为99-133㎡。


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德信大家·运河云庄沙盘图 摄/尹小花


项目预计首开12、13#楼,两梯三户,99㎡户型为西边套,105㎡房源为中间套,133㎡则为东边套。

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德信大家·运河云庄沙盘图 摄/尹小花


值得一提的是,运河云庄每个户型均做了两套样板房(高层共6套),即交付样板房和精装样板房,均位于13号楼内。


问及价格,置业顾问告诉我们:“我们预计会在3.1万元/㎡,首开时间大概是2月底,到时候会通知到你们的。”


此前,有传闻说运河云庄将与世茂两个项目在年前开盘,但最终由于备案价不理想,运河云庄将开盘推迟到年后,置业顾问对外的价格口径,也一直都是3万+。



勾庄板块库存量足,据不完全统计,勾庄有在售项目2个,待售项目3个,售罄项目1个,未交付的住宅总体量高达84万方(不包含已售),算上2月份出让的13.7万方的宅地,板块库存达97.7万方。


若减去已售房源,板块潜在供应体量也有约65万方(如有疏漏欢迎指正)。


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勾庄板块库存一览 制图/尹小花


上述项目中,幸福里还有524套房源待售,前期开盘均价约26500元/㎡;


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幸福里沙盘实拍图 摄/尹小花


临近年底,项目样板房已经关闭,据小道消息,幸福里2020年开盘或涨价。


澜庭还剩余5号楼高层和4幢洋房待售,约192套房源。


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世茂璀璨澜庭沙盘图 摄/尹小花


小凤凰去到售楼处时,样板房也已经关闭了,置业顾问一般来说不做接待了,主要任务是跟进准业主的合同。


地铁&星创&宝龙良渚新城商住项目暂未进行规划公示,住宅体量约21.9万方。


在杭州新一轮城市规划建设中,余杭勾庄是未来的城市副中心,在大城北范围之内将扮演区域商业中心的角色。

目前,大城北正在如火如荼地建设中,勾庄即便现在并不耀眼,却在许多购房者看来,它仍是不可忽视的板块。

· END ·


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责任编辑/方梦茹

统筹/俞 琳   监制/步珊珊


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原文作者:凤凰网房产杭州站。

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